各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市政府各辦局、直屬企事業(yè)單位，駐梅各單位：

《梅河口市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展系列支持政策》已經(jīng)市政府2024年8月30日第十二次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

                           梅河口市人民政府辦公室

2024年9月26日

政策解讀：《梅河口市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展系列支持政策》解讀

梅河口市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)

平穩(wěn)健康發(fā)展系列支持政策

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新變化，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，依據(jù)《吉林省人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于加快服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干政策舉措的通知》（吉政辦發(fā)〔2024〕11號(hào)）和《吉林省人民政府辦公廳印發(fā)關(guān)于促進(jìn)消費(fèi)若干措施的通知》（吉政辦發(fā)〔2023〕23號(hào)）文件要求，結(jié)合我市實(shí)際情況，提出如下支持政策：

一、發(fā)放購房貸款貼息。對(duì)使用公積金和商業(yè)貸款購買本市新建商品住房的，每年按貸款金額給予1%財(cái)政貼息（最高貼息10000元/年），貼息期為3年。（責(zé)任部門：財(cái)政局；配合部門：房產(chǎn)服務(wù)中心）

二、發(fā)放購房消費(fèi)券。對(duì)全款購買本市新建商品住房的，每套發(fā)放20000元購房消費(fèi)券。（責(zé)任部門：財(cái)政局；配合部門：房產(chǎn)服務(wù)中心）

三、農(nóng)民進(jìn)城購房。對(duì)進(jìn)城農(nóng)民購買本市新建商品住房的，給予200元/平方米的購房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼額度最高不超過20000元。購房補(bǔ)貼和貸款貼息或購房消費(fèi)券可同時(shí)享受。（責(zé)任部門：財(cái)政局；配合部門：房產(chǎn)服務(wù)中心）

四、家電優(yōu)惠。啟動(dòng)家電以舊換新活動(dòng)，購買本市新建商品住房的購房者，可盡享家電優(yōu)惠，一級(jí)能效以上家電補(bǔ)貼20%，二級(jí)能效家電補(bǔ)貼15%，單臺(tái)家電補(bǔ)貼資金2000元封頂。（責(zé)任部門：商務(wù)局）

五、支持住房換購。2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。具體退稅政策按照《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號(hào)）實(shí)施。（責(zé)任部門：稅務(wù)局；配合部門：不動(dòng)產(chǎn)登記中心）

六、下調(diào)貸款利率。取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。首套房個(gè)人住房公積金貸款期限5年以下（含5年）年利率按2.35%執(zhí)行，5年以上按2.85%執(zhí)行；支持住房公積金異地貸款，凡在域外住房公積金管理中心連續(xù)繳存滿一年并且沒有欠繳的繳存人，符合貸款條件的，在本市購房可就地辦理住房公積金貸款。（責(zé)任部門：中國人民銀行通化市分行、通化市住房公積金管理中心梅河口管理部、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)）

七、降低信貸門檻。對(duì)于貸款購買本市新建商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于25%。（責(zé)任部門：中國人民銀行通化市分行、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)）

八、用足用活住房公積金政策。購買首套新建商品房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于20%；第二套商品房，首付款比例不低于30%；首次住房公積金貸款結(jié)清后，即可申請(qǐng)第二次貸款，貸款利率以房屋套數(shù)為準(zhǔn)；采取提高住房公積金貸款最高額度上限等措施，支持二孩、三孩等多子女家庭購買自住住房，單個(gè)繳存人最高貸款額度提高至40萬元，夫妻共同貸款最高額度80萬元。（責(zé)任部門：通化市住房公積金管理中心梅河口管理部）

本實(shí)施意見自2024年9月26日起實(shí)施，有效期至2024年12月31日。若遇政策發(fā)生變化，按照最新政策調(diào)整執(zhí)行。